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Encontramos la casa de tus sueños

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Local comercial Sitges

200.000 €
  • Referencia
    VSIT634
  • Baños
    1
  • Superficie
    84 mts

Asesoría Legal Inmobiliaria

ASESORÍA LEGAL INMOBILIARIA 

Ofrecemos tanto a nuestros clientes como a quienes están comprando por su cuenta, asesoramiento en todos los pasos legales, facilitando siempre todos los procesos.

Clientes Extranjeros

  • Tramitación del NIE (número de identificación para extranjeros). El NIE es imprescindible para comprar propiedades en España y contratar los suministros de electricidad, agua y gas. 
  • Cuenta Bancaria Española (es imprescindible para justificar el pago de la compra de la propiedad y domiciliar los pagos de las compañías suministradora y los impuestos).

Cédula de Habitabilidad

  • La vivienda deberá tener la Cédula de Habitabilidad vigente. Este documento certifica que dicha vivienda cumple con todas las condiciones y normativas para ser habitada. Tramitamos la CH de su vivienda.  

Certificado de Eficiencia Energética

  • La vivienda deberá tener el Certificado de Eficiencia Energética (es el documento oficial que certifica la eficacia de la vivienda en relación a su consumo energético y lo clasifica en una escala de la A a la G -de mayor a menor eficiencia energética-). Tramitamos el CEE de su vivienda. 

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

  • Tramitaremos el certificado del Ayuntamiento conforme IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) ha sido pagado por el vendedor y no tiene deudas pendientes por tal concepto el día de la escritura de compra-venta.

Verificaremos el registro de la propiedad

  • Solicitaremos en Registro de la Propiedad, una nota simple, es una certificación de cargas sobre el inmueble, con ello podremos verificar si existe cualquier carga o gravamen que afecte a la finca. Documento de suma importancia antes de firmar cualquier documento de compra de una propiedad.

Comunidad de vecinos (si corresponde)

  • Tramitamos el certificado de la Comunidad de Propietarios conforme se han pagado todos los gastos de la comunidad, una copia de las actas de las últimas reuniones de la comunidad de vecinos y sus regulaciones y el certificado del Administrador de la comunidad que indique que no hay aprobada, con anterioridad a la compra, obras importantes que hacer en el edificio.

Contrato de arras y compraventa

  • Redactamos y asistimos en la firma del contrato de arras y compraventa se otorgará la Escritura Pública de Compraventa ante Notario.
  • Nos aseguraremos que la propiedad se vende libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y/u ocupas. La parte compradora y la parte vendedora, o sus respectivos representantes autorizados, deberán firmar ante Notario la escritura de compraventa. Los asistimos y acompañamos en esta instancia. 

Costes e impuestos

Según la Ley española, el comprador deberá hacerse cargo de:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o en su caso I.V.A., si la compra se refiere a obra de nueva construcción (modelo 600)
  • Costes de Notaría y Registro de la Propiedad.
  • En caso de hacerse la compra de la propiedad mediante hipoteca, están sujetas al pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que supone cerca del 1% del precio escriturado de la compraventa y otro 1% de la cuantía escriturada de la hipoteca. 

Según la Ley española, el vendedor deberá hacerse cargo de:

  • Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (plusvalía).
  • Si el vendedor es extranjero o nacional no residente en España, se le retiene un 3% en concepto de IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) a pagar a Hacienda en concepto del impuesto sobre ganancias del capital inmobiliario. En el caso de que el vendedor extranjero no se halle en España, como excepción la plusvalía municipal la tendrá que pagar el comprador. 

PACK POST-VENTA

Nuestro trabajo no finaliza con la compra/venta del inmueble. Para que no haya lugar a ningún tipo de imprevistos le ofrecemos un pack completo de servicio post-venta:

  • Preparación y presentación del modelo 600 para el pago de los impuestos relativos a la compra de su propiedad.
  • Tramitación de la escritura de compra venta hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Presentación de la Copia Simple de la escritura ante el Ayuntamiento para que se tramite el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (plusvalía).
  • Cambio de titularidad en los impuestos municipales.
  • Cambio de titularidad en la comunidad de propietarios.
  • Cambio de titularidad en los contratos con las compañías de electricidad, agua y gas. 
  • Alquiler y administración de su inmueble (en caso de inversión).

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25 mayo 2017

 

 

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